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股权转让项目信息登记表格
经济类型: 国有独资公司(企业)
企业基本情况
项目名称: 西安东城宜居置业有限公司80%股权 转让方名称: 西安市纺织城开发建设有限公司
转让方持有产股权比例(%): 100% 标的企业名称: 西安东城宜居置业有限公司
企业注册地址: 陕西西安
所属行业: 房地产、建筑、安装、装潢 经营规模:
经营范围: 房地产开发经营;物业管理;城市商品房住宅、商业用房、商品房销售;土地开发。
注册资本: 贰仟万元 法定代表人: 韩宁
企业人数(在职): 5 企业人数(离/退休): 0
是否含有国有土地划拨: 有限责任公司其他股东是否行使优先受让权:
管理层是否有受让意向:
资产状况及企业经营状况
评估基准日: 2018年3月31日 总资产: 19546.260254万元
总负债: 17405.836166万元
年份 主营收入 利润总额 净利润 资产总额 总负债 净资产
前一年度 0万元 -4.149206万元 -4.149206万元 26185.827549万元 21189.877613万元 1995.949936万元
前二年度 0万元 0.132189万元 0.099142万元 8135.383989万元 6135.284847万元 2000.099142万元
评估机构: 陕西新兰特资产评估有限责任公司
核准(备案)单位: 西安市灞桥区国有资产管理局
核准(备案)日期: 2018年9月6日
净资产: 2140.424088万元
转让标的对应评估值: 1712.336万元
项目基本情况
本次拟转让产(股)权比例(%): 80% 挂牌公告期(起始): 2018/9/13
转让形式: 部分转让 挂牌公告期(终止): 2018/10/16
挂牌价格(万元): 1750万元
项目简介:   西安东城宜居置业有限公司80%股权转让
转让主要内容:   西安东城宜居置业有限公司80%股权转让
重大事项披露:   需与转让方签订《西安东城宜居置业有限公司80%股权转让合作协议》后,方可确定为符合条件的意向受让方。
其他需要披露内容:   其他需要披露内容 西安东城宜居置业有限公司于2017年9月21日取得《西安市棚户区改造办公室关于同意变更六棉自由区棚户区改造项目投资主体的批复》(市城改发[2017]172号文件),于2017年12月18日取得了《西安市棚户区改造办公室关于同意六棉自由区棚户区改造项目实施方案备案的通知》(市城改发[2017]217号文件)。
  六棉自由区棚户区改造项目,该项目土地为国有土地,该项目规划总用地面积122.7亩,其中规划净用地面积77.55亩(DK-1规划净用地面积61.8亩,DK-2规划净用地面积15.75亩),绿地率33.1%,容积率3.5。
  该项目分两期建设,其中一期规划净用地面积61.8亩,规划总建筑面积192013平方米,地上建筑面积150675平方米,其中住宅建筑面积136738平方米,商业建筑面积7237平方米,配套公建建筑面积6700平方米;地下建筑面积41338平方米;绿地率32.5%,容积率3.66。一期含安置楼部分,占地面积5708.16㎡,总建筑面积39640.08㎡,地上建筑面积34444.48平方米,地下建筑面积5195.6平方米,地上34层,地下1层,共安置住户408户,计划投资1.3亿元,现已施工至主体33层。
  二期规划净用地面积15.75亩。规划总建筑面积38623平方米,地上建筑面积30100平方米,其中住宅建筑面积23940平方米,商业建筑面积4820平方米,绿地率35.3%,容积率2.87。
  标的企业项目开发范围目前为一期项目。正式商品房开发用地可以正常挂牌受让,目前除安置房土地无需交易之外,其余土地还未取得。该项目已完成控制性规划编制与审批,完成安置楼总平图审批,详见附件总平图。
  
受让人基本条件:   1.意向受让方须为依法设立且有效存续的企业法人,提供有效合法的营业执照原件及复印件;
  2.意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力,提供近三年财务审计报告;
  3.意向受让方须具有良好的商业信用,提供由中国人民银行委托的信用评级机构出具的企业征信报告;
  4. 项目不接受联合受让,也不得采用委托或信托方式举牌。
  上述受让方条件为通用条款。鉴于六棉自由区棚户区改造项目为区属国有企业投资的第一个棚户区改造项目,群众回迁应为首要问题,受让方的资质、实力、能力将十分重要。鉴于此,符合上述条件的意向受让方须在挂牌公告期内,就标的企业债务与主要债权人达成一致意见后,还应具备以下具体条件设置,并就该条件与转让方签订《西安东城宜居置业有限公司80%股权转让合作协议》后,方可确定为符合条件的意向受让方。具体条件设置为:
  1.意向受让方的其控股总部应为中国境内依法注册并持续经营20年以上的企业法人;
  2.意向受让方具有房地产开发二级资质;
  3.意向受让方其总部控股企业为克而瑞研究中心发布的2017年度全国房企销售金额排行榜前50名房企;
  4.意向受让方经营范围应包含开发建设和运营以及房地产开发经营相关业务,其控股公司在西安开发面积不小于50万平方米;
  5.意向受让方必须提供开发地块的规划建筑设计方案;
  6.意向受让方应同意转让方以成本价(含楼面价)回购六棉自由区棚户区改造项目控规规定的幼儿园、公寓、商铺等(车位除外);
  7.意向受让方应同意按照可开发用地出让面积每亩90万元的标准给予转让方补偿,该补偿款从甲方回购六棉自由区棚户区改造项目的幼儿园、公寓、商铺价款中抵扣;
  8.意向受让方应按照持有东城宜居公司股权比例就六棉区棚户改造项目向东城宜居公司提供足额股东借款,由双方共同监管,专项用于六棉自由区棚户区改造项目的安置楼建设。
信息披露报刊名称: 西北信息报
交易方式: 挂牌期满,如征集到两个以上意向受让人,选择的交易方式为:电子竞价
是否允许联合受让:
项目负责人联系方式
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